Чтобы долги соседа не повесили на вас: советы юриста

Два изменения в законах дали шанс на взыскание и помогают не оставить соседей крайними в этой цепочке: должник – его кредиторы — соседи.

С этого года (ст. 13.1 Dzīvokļa īpašuma likums) при продаже квартиры новый собственник отвечает за долги старого — за последние 3 года. Продавец обязан раскрыть долг при сделке, покупатель может потребовать деньги обратно с прежнего владельца.

Больше нельзя тихо продать квартиру и оставить долг соседям — он «приклеен» к объекту. Правило касается только добровольного отчуждения — на принудительный аукцион оно не распространяется.

Подробнее я писал здесь: https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=pfbid04sZ7UnyqaKM7THM4fEaY2H57UJFJ1RafUgZ9Tw1SjrNbPHsQ1SKSsoiQN95fFTuWl&id=61582513657666

А с 01.03.2021 (поправки к ст. 628 Civilprocesa likums, для долгов начиная с 2023 года ) при продаже квартиры на аукционе долг за управление и коммуналку теперь может получить деньги раньше банка с ипотекой — в пределах 5% от суммы продажи. Раньше банк забирал всё или почти всё.

Эти поправки не дают 100 процентной гарантии, что долг за квартиру будет в итоге взыскан, но существенно увеличивают шансы.