«Не нравится — продавай квартиру»: рижанин остался без света и вступил в борьбу с управляющим домом

Вечером 30 сентября житель дома на улице Стурес, 2 вернулся с работы и обнаружил, что в квартире нет электричества. По его словам, это было уже третье подобное отключение за год. «Два предыдущих отключения были, когда я находился вообще на работе. И дома у меня, ну, кроме обычного роутера, ничего не работало», — рассказывает мужчина.

Он утверждает, что задолженностей за электроэнергию у него нет, а оператор распределительной сети Sadales tīkls не обнаружил проблем с подачей электричества со своей стороны. Подозрение пало на автоматический выключатель, расположенный в общем электрощите. Но добраться до него самостоятельно невозможно: помещение закрыто на ключ. В тот вечер мужчина встретил представителя управляющей компании Вячеслава Гиргеля прямо возле дома.

«Я подошел к нему лично и говорю: Вячеслав, у меня выключилось электричество. Он говорит: „А что я могу сделать? Приходи завтра“. Я говорю: „Ну я не могу остаться без электричества!“ А он: „Мое время закончилось“».

По словам жильца, он пытался объяснить, что ему необходимо хотя бы проверить автомат в электрощите. «Он говорит: „Ничего не знаю“. Сел в машину и уехал», — вспоминает собеседник Press.lv. Сам мужчина подозревает, что электричество могли отключить намеренно.

«Я видел, что он поднимался с первого этажа. И, скорее всего, он там… Я не утверждаю, но он мог сам выключить этот автомат. Потому что у меня ничего не выбивало. Нагрузки на электросеть никакой вообще не было».

«Полиция сказала: это бытовой конфликт»

Оставшись без света, владелец квартиры обратился в Sadales tīkls, где потвердили — с их стороны никаких неисправностей нет, электричество исправно поступает к домовому щитку, а затем вызвал полицию. Однако помощи, на которую рассчитывал, мужчина не получил.

«Я объяснил полицейским ситуацию: остался без электричества, управляющий проигнорировал мою просьбу. Они сказали: „Это, скорее всего, у вас бытовой какой-то конфликт. Мы не можем ничего сделать“».

По словам рижанина, полицейские предложили ему написать заявление. Он согласился, а впоследствии обратился также в прокуратуру. Тем временем жизнь без электричества продолжалась.

«У меня испортились продукты, я все повыкидывал уже», — жалуется мужчина. На момент интервью электричества в квартире, по его словам, по-прежнему не было, и так продолжается уже более двух недель.

Управляющий: сначала проверьте проводку

В SIA LANIS PLUS ситуацию объясняют иначе. В письме жильцу дома от 2 октября компания указала, что повторное отключение может быть связано с неисправностью электропроводки квартиры или кабеля от счетчика. Для выяснения причин собственнику предложили пригласить сертифицированного электрика, проверить состояние проводки и представить письменное заключение.

«Само по себе требование „подключить электричество обратно“ не дает информации о причине неисправности и ее устранении», — говорится в письме LANIS PLUS.

Управляющий подчеркивает, что восстановление электроснабжения необходимо оценивать с учетом фактических обстоятельств и заключения специалиста о безопасности. Владелец квартиры с такой позицией не согласен. Тем более, что в ежемесячных счетах управляющая компания итак собирает с жильцов плату за техническое обслуживание электросистем — с каждой квартиры получается около 5 евро в месяц.

«Он хочет, чтобы жильцы сами вызывали сертифицированного электрика и перекладывали кабели. За счет жильцов, за свой счет», — утверждает мужчина. По его словам, с похожими отключениями столкнулись и другие жители, — «За последнюю неделю я знаю четверых человек, которым отключали электричество».

Опасная проводка: предупреждение было еще год назад

В официальном ответе Press.lv управляющая компания признала, что ей известно об отдельных отключениях и последующем восстановлении электроснабжения в доме. Их количество и причины LANIS PLUS не назвала. Однако в распоряжении редакции имеется письмо Sadales tīkls от 27 ноября 2025 года, адресованное SIA LANIS PLUS.

Оператор сообщал о недостатках внутридомовой электропроводки: поврежденных и изношенных проводах, ненадлежащих соединениях, недостаточном сечении отдельных кабелей и проблемах с защитными устройствами. Подобные дефекты могут создавать угрозу пожара и поражения электрическим током. Таким образом, о проблемах с электрооборудованием дома управляющей компании было известно еще в прошлом году. Но важная деталь: письмо касается здания в целом. Оно не содержит заключения о неисправности проводки в конкретных квартирах и не предписывает их отключать.

«За девять лет, что я живу в квартире, у меня никаких проблем не было. А отключения начались после проверки Sadales tīkls», — объясняет рижанин свою позицию. Он также утверждает, что видел состояние общих электрощитов.

«У меня есть фотографии межэтажных щитков. Там катастрофическое состояние, провода перемешаны», — сообщает мужчина и недоумевает: на что же идут средства на техническое обслуживание электросистемы, если всё находится в таком состоянии?

Press.lv

Редакция направила LANIS PLUS официальный запрос: какие именно недостатки устранены после предупреждения Sadales tīkls, проводились ли проверки и планируется ли ремонт? В ответ компания предложила обращаться за техническими разъяснениями непосредственно к оператору сети. Конкретного перечня выполненных ремонтных работ, дат проверок и сроков устранения недостатков редакция так и не получила.

«Если не нравится — продавайте квартиру»

Пока владелец квартиры требовал вернуть электричество, переписка с управляющей компанией становилась все напряженнее. 5 октября LANIS PLUS направила ему письмо, в котором, помимо объяснений по поводу электроснабжения, содержалось неожиданное предложение.

«Если проживание в этом доме и порядок его управления не соответствуют вашим пожеланиям, вы можете по собственному свободному выбору рассмотреть продажу квартиры на открытом рынке и приобретение другого жилья», — написала компания.

Управляющий особо отметил, что продажа квартиры — исключительно личное решение собственника. Но рижанина такая рекомендация возмутила:

«У меня есть переписка с этим управляющим, где он мне откровенно просто советует: если тебе что-то не нравится, продай квартиру, выезжай», — тем не менее, мужчина не намерен отказываться от собственного жилья из-за конфликта с домоуправлением.

122 голоса за подключение по расписанию

Позднее выяснилось, что порядок восстановления электричества в доме утвержден решением собрания собственников 186 квартир в жилом доме. Причем наш собесетник утверждает, что на это собрание его даже не пригласили. Однако в письме владельцу квартиры от имени LANIS PLUS председатель правления Жанна Гиргеле сообщила, что соответствующее решение было принято 12 декабря 2025 года: 122 голоса «за», против — ни одного. Согласно этому решению, собственник должен подать письменное заявление, согласовать время подключения и лично присутствовать при восстановлении электроснабжения.

Но изучая документы, Press.lv обнаружил еще одну интересную особенность дома на улице Стурес, 2. Согласно предоставленному реестру недвижимости, значительное количество квартир в этом доме принадлежит нескольким лицам и компаниям, в том числе: Вячеславу и Жанне Гиргеле, SIA LANIS PLUS, SIA Sigmatex и SIA NOVA ESTATE. В совокупности на них приходится 125 из 186 записей реестра.

При этом, согласно сведениям из Регистра предприятий, Жанна Гиргеле является действительным выгодоприобретателем Sigmatex и NOVA ESTATE. Она также подписывает документы от имени LANIS PLUS как председатель правления, а Вячеслав Гиргель выступает членом правления управляющей компании.

Поэтому остается открытым вопрос: кто именно обеспечил 122 голоса «за» решение, ограничивающее порядок восстановления электричества? И что в принципе могут противопоставить отдельные жильцы дома управляющей компании, в чьей собственности фактически более половины всех квартир?

Кто все-таки выключил свет?

В принятом 122 голосами «за» решении есть существенное ограничение: подключение предусмотрено только по рабочим дням с 10:30 до 16:00. Самостоятельно открывать электрощиты и переключать автоматы жильцам запрещено.

В LANIS PLUS подчеркивают, что эти правила одинаковы для всех. При этом в ответе редакции член правления Вячеслав Гиргель сообщил, что компания только готовит вопросы для обсуждения собственниками порядка восстановления электричества вне рабочего времени и действий в аварийных ситуациях. Получается, что стандартная процедура подключения существует, а дополнительные правила на случай вечерних и ночных аварий еще обсуждаются. Редакция запросила сведения о голосованиях. LANIS PLUS заявила о готовности предоставить общие результаты без раскрытия персональных данных, но конкретные протоколы и запрошенную статистику пока не предоставила (как только предоставит, редакция опубликует).

Владелец квартиры убежден, что столкнулся с произволом управляющего. LANIS PLUS утверждает, что действует ради электробезопасности и выполняет решения собственников, обеспеченных большинством голосов на собраниях жильцов.

У обеих сторон есть аргументы. Конечно, нельзя игнорировать состояние старой проводки и риск пожара. Но нельзя и оставить без внимания и положение человека, который возвращается домой, обнаруживает отсутствие электричества и не может даже получить доступ к щитку без согласования с управляющим.

Пока не ясно: почему именно 30 сентября в квартире рижанина пропало электричество? Нет технического заключения, которое подтвердило бы неисправность именно его проводки. Но нет и доказательств того, что автомат намеренно отключил управляющий.

В официальном ответе Press.lv LANIS PLUS сообщила, что вопросы электробезопасности и восстановления электроснабжения будут дополнительно обсуждаться собственниками. Однако житель дома столкнулся с проблемой уже сейчас. И пока домоуправление обсуждает процедуры, открытым остается простой вопрос: кто должен помочь человеку, если в его квартире внезапно погас свет — и сколько времени он должен ждать? На момент публикации в середине октября житель дома так и живет без электричества с 30 сентября, обращаясь в правоохранительные органы и все возможные инстанции, пытаясь провлечь внимание общественности к проблемам жителей дома на улице Стурес.