За чужую землю под домами придётся платить больше: Сейм готовит новые правила для владельцев квартир

Речь идёт о так называемой принудительной раздельной собственности, когда многоквартирный дом принадлежит одним людям, а земля под ним — другим. Владельцы квартир вынуждены платить за пользование участком, от которого они практически не могут отказаться: дом ведь невозможно перенести на другую землю.

Поводом для пересмотра законодательства стало решение Конституционного суда по делу № 2024-21-0103. Суд установил, что действующий порядок расчёта платы в определённых случаях нарушает права землевладельцев, поскольку не обеспечивает им справедливого вознаграждения. В частности, возникают ситуации, когда земельный налог, который платит собственник участка, превышает доход, получаемый им от владельцев квартир.

Теперь эту разницу предлагается переложить на жильцов. Помимо платы за пользование землёй, они должны будут компенсировать землевладельцу фактически уплаченный земельный налог. Если дом занимает лишь часть участка, компенсацию рассчитают пропорционально используемой площади.

При этом говорить, что расходы вырастут абсолютно у всех владельцев квартир в домах на чужой земле, пока преждевременно. Всё будет зависеть от кадастровой стоимости участка и размера налога. До конца 2031 года предполагается сохранить действующую ставку платы за пользование землёй — 4% её кадастровой стоимости в год, но не менее 50 евро. Однако землевладелец сможет добиваться более высокой суммы по соглашению сторон или через суд, обосновав свои требования.

Сохраняется и предусмотренная действующим законодательством плата за подготовку и отправку платёжных извещений — 15 евро в год с собственника.

После 31 декабря 2031 года государство намерено отказаться от регулирования минимальной ставки. Размер платежей будут определять сами стороны, а при отсутствии соглашения — суд. Для земли, принадлежащей государству или самоуправлениям, правительство должно будет установить отдельные случаи применения пониженной платы. Однако частных землевладельцев предоставлять такие льготы не обяжут.

Поправки ещё не приняты окончательно. Но законодателям придётся поторопиться: Конституционный суд постановил, что оспоренные нормы утратят силу с 1 января 2027 года.

Возникает закономерный вопрос: насколько справедливо перекладывать дополнительные расходы на людей, которые не выбирали себе землевладельца и не могут отказаться от его услуг? Но него придется отвечать уже новому 15-му Сейму. О отвечать уже этой осенью.