Может увеличить стоимость вашего жилья: про договор о порядке пользования общей собственностью

-На практике это неудобно, поэтому совладельцы могут заключить специальный договор о порядке пользования (vienošanās par kopīpašuma dalītas lietošanas kārtību). Дом от этого не делится, он остаётся общим. Определяется только то, кто чем пользуется: например, конкретной квартирой, частью дома или частью земельного участка.

Договор подписывают все совладельцы, после чего он вносится в Земельную книгу. Если один из совладельцев продаёт свою долю, а порядок пользования внесён в Земельную книгу, новый владелец обязан его соблюдать.

Каждую часть договора нужно описать точно и приложить план: поэтажный план дома и план земельного участка с отмеченными границами. Следует также указать, что остаётся в общем пользовании.

В договоре можно, например, заранее договориться, что каждый вправе ремонтировать или перестраивать свою часть (в разумных, заранее установленных пределах) и сдавать её в наём или аренду без отдельного согласия остальных совладельцев, чтобы не бегать впоследствии как почтовый голубь за каждым разрешением к соседям.

Частый вопрос: можно ли через этот договор заранее отказаться от права преимущественной покупки при продаже (pirmpirkuma tiesība)?

Вписать такой отказ в договор можно, но в Земельную книгу его не внесут, и новых совладельцев он не свяжет. До 2010–2011 годов такие отказы вносили, затем Сенат изменил практику. Поэтому, продав долю постороннему лицу, вы всё равно обязаны уведомить остальных совладельцев, направив им копию договора купли-продажи, и они могут купить долю на тех же условиях, что предложены потенциальному покупателю.

Про право преимущественной покупке я писал здесь:
https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=pfbid036ca7dpK3TNJ8d99jJhWuX9Gz1HarT5AdYx3JobBbcZz1r5amzJb9bdYHXpBJjNutl&id=61582513657666

Перед покупкой доли в такой собственности всегда запрашивайте выписку из Земельной книги и проверяйте, записан ли порядок пользования, какая часть закреплена за продавцом и на каких условиях.

Хорошо составленный договор о порядке пользования вводит понятные правила в отношениях с совладельцами и может увеличить стоимость вашей собственности.